Jalo In De Pers

Home Jalo In De Pers Te weinig syndici om toenemend aantal appartementen te beheren

Te weinig syndici om toenemend aantal appartementen te beheren

Elk jaar komen er gemiddeld 3.220 appartementsgebouwen bij in Vlaanderen, goed voor bijna 19.000 extra individuele appartementen per jaar. Intussen dreigt in Vlaanderen een tekort aan professionele syndici om het toenemende aantal appartementen goed te beheren. De job van syndicus wordt immers steeds complexer en veeleisender; een verregaande professionalisering dringt zich op. Dat zegt Jalo Beheer, dat zopas als eerste syndicus in Vlaanderen de ISO-kwaliteitsnorm behaalde. 

In 2005 telde Vlaanderen 83.520 appartementsblokken, samen goed voor 570.289 individuele appartementen. Vorig jaar was dat aantal gestegen tot 115.716 appartementsgebouwen, goed voor 757.602 individuele appartementen. De stijging zet zich ieder jaar voort. Dat blijkt uit een marktanalyse van Jalo Beheer, één van de grootste syndici in Vlaanderen, die zich o.m. baseerde op statistische informatie van de federale overheid en op eigen bronmateriaal. Maar terwijl het aantal appartementen zienderogen stijgt, zijn er alsmaar minder professionelen om al die gebouwen te beheren. Volgens de officiële cijfers, die nog maar sinds kort worden bijgehouden, telde Vlaanderen (en voor een klein deel ook Brussel) eind vorig jaar 6.112 Nederlandstalige syndici. In juni 2016 waren dat er nog maar 6.072, en de dalende trend zet zich voort. De instroom van nieuwe, jonge syndici was nog nooit zo laag. Het beroep van syndicus dreigt dan ook stilaan een knelpuntberoep te worden, stelt Jalo Beheer, dat zelf 356 appartementsgebouwen beheert in 47 gemeenten. “Een appartement beheren wordt alsmaar complexer. Het aantal regels en verplichtingen is toegenomen, maar ook de bewoners zijn mondiger geworden dan vroeger. Om een voorbeeld te geven: we krijgen dagelijks 300 mails binnen, versturen er zelf meer dan 500 per dag, en dan mag je daar nog zo’n 280 telefoongesprekken per dag bijtellen. Bovendien moet je zowel boekhouder, jurist, fiscalist als klusjesman zijn. Dit alles schrikt vooral de kleinere spelers in de sector af”, zegt Gwenn Goormans, algemeen directeur van Jalo Beheer. Haar bedrijf behaalde zopas als eerste syndicus in ons land een ISO-certificaat. Daarmee is het de eerste syndicus in Vlaanderen die na een verregaande audit aan de hoogste, internationale kwaliteitsnorm voldoet. Volgens Jalo Beheer dringt zich een verdere professionalisering van de sector op, zeker indien Vlaanderen niet met een tekort aan syndici wil geconfronteerd worden. Gwenn Goormans verwijst ook naar Nederland, waar appartementen meestal al beheerd worden door een team van specialisten. “Ons team bestaat vandaag uit zeven technische beheerders, vier boekhouders, drie administratieve beheerders, één jurist en vier directieleden die permanent in de praktijk werken. Dat is echt nodig, want een syndicus die alles in z’n eentje doet, kan vandaag steeds moeilijker functioneren. In Nederland is die professionalisering al langer bezig en ook in België is de tijd er rijp voor”, besluit Gwenn Goormans.

Jouw residentie ook onder onze vleugels ?

Vrijblijvende Offerte vragen